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個人事業主 黒木優作のビジネスブログです。
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HN:
黒木優作
性別:
非公開
自己紹介:
こんにちは、黒木優作です。

個人事業主です。このブログを通して皆さんとビジネス交流をできればと考えています。
さいたま新都心に住んでいます。

個人事業主に成り立てですので巷で儲かると言われる商売を実践してみて、果たして本当に儲かるかどうか
を皆さんにリポートしていきますので、乞うご期待!!

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ここ数日GMOインターネットの株が安い。
本日前場の終値が756円だ。
ここまで下がる株ではないはず。

先日ある証券会社の人と話した時に
日本株は来年度にかけて上がるその前に早く押さえておいた
方が良いとの話を聞いた。
まあその人は仕事なのでそう言うと思いますが。。。

私も日本株、特に新興市場は上がってくると思っているので
スイングトレード中心にがんばりたいと考えています。

4994のGMOは先日のブログでも書きましたが809円で
仕込みました。
かなり下がってしまいましたが、そろそろ上がるのではとのヨミです。
720円切ったら売ります。

パイプドビッツ メール配信の会社ですが、新規上場の会社です。
IPO銘柄久しぶりに手を出し利益確定。
早めに売りました。
でも100万で買いがまだ入っていますね。

もう一度参戦しようかしら・・・
うーん。。。IPO銘柄まだ波乱含みなので様子見ておきます。
利益確定が大切ですからね。
もちろん損切りも大切ですのでダメな場合はキチンと処理して行きたいと思います。

皆さん株の調子はどうですか?

では明日も一歩進みましょ!
Good day & Good luck



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今日は不動産について

最近調べている不動産は
駅近くのマンション 事務所として使用
築年数がかなり古いが、安い値段でなるべく利回りの良い物件を
探さなければいけない私としては手の届く範囲である。

しかしながらその物件借地権の物件である事が本日判明。。。

借地権となると更に安くなるところがメリットではありますが

売るときは売りやすい、借地権が切れた時が心配(これは管理者が良さそうなところなのであこぎなことはしなそうですが。。。)

非常にリスキーな物件なので
利回りで稼げるようじゃなければ辞めた方がいいかもしれません。

不動産も株も買ったときに、儲かるか儲からないのかの
答えが出てしまうので新調にいかなければいけませんねー。

十分注意して進めて行きます。
また報告しますね。



追記:先日調べたベトナム株のファンドで
 グローバルリンクインベストメントの資料を請求してみました。

他のブログにも書かれていましたが、
・資料があまりない
・説明が少ない
・どのように運用されているかの説明が少ない

=どうも怪しい。。。

という批判が多いようです。

うーんどうしようかな?

誰か情報あったら教えて下さい。


私はまだチャレンジャーなのでリスキーなところにも突っ込んで行く
気持ちがないといけませんね。その分情報収集と自己責任の判断力
の訓練を十分に積んでいきまーす。


やっぱり投資は
ワクワクする事が重要ですね。
よく考えて「これはすごくいいポジションだ」と思い投資をする。

失敗したら引けばいいんだと思います。
予め出口戦略だけ取っておけばいいんだと思います。

この辺は自分で実行して行きながら結果を出して行きます。

では、明日も一歩進みましょ!
Good day & Good luck
今日は海外株を調べましたー。

私は東南アジアが好きなので、その辺を調べる
行ったことは以下です。

・タイ株を調べる
・ベトナム株を調べる 

アジア関連の証券会社はアイザワ証券がよく目に付く。
早速電話してみた。

ベトナムの株は個人でやると大変そうなので。。。
・アイザワ証券の投資信託を選択すると
ベトナム投資信託が買える。

ちなみに10月6日からスタートして100ドルから104ドルになっているもよう。
運用会社はフェイム(シンガポール)が運用
オープン何とかなので口座開設後簡単に売ったり買ったりできる。

口座開設のを請求してみました。

タイ株については、アイザワは
投資信託と
株はアイザワ証券が安全だと考える株のみの取引となる

取引方法は
対面
クラブアイザワ
電話
WEB
の4つがあり上から順位に手数料が高いとの事
ちなみにクラブアイザワはパーセンテージの手数料
でフィリピン、インドネシアの取引が出来るのと、
中国企業の情報が見れることがメリットとの事でした。

なるほどね(^^^^^^^
クラブアイザワにしてみようかな?


そんなこんなで中国株の事が話題に出てたので、
以前取引をしていた

中国株内藤証券Hさんと話す。すると
新規上場銘柄が良いとの事。
2件おススメなので検討しますー・
1898 チャイナエナジー
1800 中国交通建設

現在口座にお金が入っていないので
来週入金しようかなと思います。

さて。。。いくらにしようかな?


続いて不動産物件の情報があったので
早速会う。古い物件だが、利回りは良くなりそう。
さて。。。どうしようかな?
来週いっぱい考えます。
まずは登記簿謄本を取って権利関係をチェックします。


今日はDVDも見ました。
プリズンブレイク
内容ひっぱりすぎ!!12まで最後までみて、ありゃねーよw

2見なきゃ(^^

といった感じで本日もバタバタ過ぎました。


では、明日も一歩進みましょ。
Good day and Good luck
本日は株をチェック
やっぱり手っ取り早く簡単にできるのは株ですねー。

最近日本株の新興市場に注目です。
下がりきって底だと思うので、思い切って仕込んでみました。

新興は銘柄によって大きく分けますねー。

19日に仕込んだのは

9449 GMOインターネット
先日業績悪化の報道でがががンっと下げました。本日上場来安値を更新。
今日の地合いが良くなかったので明日からは上がるんのでは?。。。
と思い809円で購入その後また下がり終値は798円
うーーん。。。頭と尾っぽはくれてやれと言う言葉あるので
明日の寄り付きで判断したいと思います。

4305 アイエムジェイ
WEBプロダクションですが、業績がそんなに悪くないのに
株価が下降。。。こちらも今後上がるのでは???

私の場合は基本スイングトレードなのでしばらく様子を見て
判断したいと思います。

上がるといいな♪

では、明日も一歩すすみましょ。
Good day and Good luck
今日は
・海外での貿易ビジネスの打ち合わせ
・映画エラゴンをみてきた。

をやってきました。
海外での貿易ビジネスの打ち合わせ
の方は、輸入した商品を日本で販売をしようとしています。
センターを海外に持ちシッピングを海外からと考えています。

場所はタイ:SUAN LUMを予定
スタッフ人数 2名 給与一人2万円程度を予定
家賃は5万円程度を予定
作業内容 配送 WEBの更新 日本には1週間までは届く予測
仕入れを抜いたランニングコストを1ヶ月10万~15万を目安とする。

と考えています。商品のご紹介はまた今度。

まだ計画段階ので実際の動きを起こして行き会いと思います。
海外への不動産投資についても少し考えてみました。

続いて今日は映画エラゴンを見る
ロードオブザリングのような
RPG系の映画はケッコウ好きです。
スカッとしてて面白かったですね。
エラゴン2を期待していまーす。


今日はなかなか良く進めましたー。

では、明日も一歩進みましょ。
昨日はワンルーム、1Kの不動産物件を多くまわった。

東京周辺の物件は特に1K、ワンルームは皆さんご存知の通りずいぶん高い。
渋谷周辺で7万~8万だ。
知り合いが住むのでそのお手伝い。相場の勉強になると思って参加しました。


今回は渋谷、中野、代々木、笹塚、高円寺、新宿をまわった。
年明けになると受験生が殺到するので探す時期としては
ベストの時であろう。

今回は給料20万くらいの人が住むであろうとの想定で探した。
マンション、アパートをぐるっとまわる。

依頼した不動産屋は
R社、R2社 仲介系
N社、K社 管理会社系

当たり前だが管理会社系の方が良い物件がありました。
管理会社もいろいろあり、なかなか情報を出さないところが
ありますね。しかもお年寄りがやってる場合忘れているものもある(笑

そんな掘り出し物物件をコツコツまわって探すものいいですね。
でもなかなか管理会社を見つけるのは難しかったです。

結局彼が選択した物件は
管理会社系N社がアットホームに掲載した物件に決めていました。

渋谷で1K 20平米くらい UT 管理費込みで7,5万

私も見ましたが良い物件でした。

今回勉強になったのは、ワンルームの場合都内の物件も
少し離れた高円寺、阿佐ヶ谷、中野の物件もあまり値段が変わらない事
に気付きました。
イメージだけであきらめてはいけませんね。
探せば出てくるものです。


大家さんとして考えた時
ワンルームは投資対効果はよくないのかなー。。。
と感じました。

でもまず虎穴にいらずんば虎児を得ずって事で
何かに突っ込みたいと思います。

とりあえず今日の私の考えだと

・都心のワンルーム系の物件
・地方のマンション物件

予算400万~500万で考えます。

そのためにやらなければいけない事は

・不動産会社さんの選択と物件情報収集
・先輩大家さん及び不動産屋さんの意見の情報収集

が必要です。明日からまず参考になるブログ集めから行いたいと思います。

ではでは、また明日も一歩進みます。





不動産を購入しようと考えています。
ブログでも書いていましたが、なかなかふん切れずにいましたが
やってみようと考えました。

初めての事なのでいきなり大きな買い物は出来ませんが、
投資の手段としては王道ですので少しくらい損をしても良いぐらいの
考えで自己投資としてチャレンジします。

まずは小さな物件からやってみます。

と言っても物件探しですね。

いろんなブログで購入方法を紹介していただけているので
来週からはその辺を紹介しながらチャレンジしていきます。

突っ込みあったらお待ちしていますので、よろしくです。

皆さんお久しぶりです。
2ヶ月程ブログを休んでおりましたー。

忙しいとはいえ、コツコツがんばらなければいけないですね。

ここの所の私の行動は

・株の運用
・不動産の勉強
・FXの勉強
・起業の検討(ビジネスチャンスの模索)

をしていましたー内容は

・株の運用は
⇒日本株でとんとんですねー。なかなか難しい 損していない分よしとします。日本株を中心ですが。。。新興市場がいまいちです。

・不動産の勉強
⇒これはまだ途中なので、もう少し進んだらご連絡しますね。

・FXの勉強
⇒これもまだ途中、業者選びからやってます。

・起業の検討(ビジネスチャンスの模索)
⇒こちらは少しずつ進んでいます。
 3つのビジネスを検討中

今年もあと半月ですが、自分なりに幸せに来れたのでみんなに感謝です。

おっとこれからまだまだがんばりますよ!

とりいそぎご連絡でした。






先週は株が上がった中、私の株は全く調子が良くなかったので
落胆しながら、
不動産物件を見に行ってみた。
収益物件を見に行ったがネットで検索した結果
利回り14パーセント台の物件と12パーセント台の物件を発見!

これは!と思いさっそく行動ー。

実際行ってみると空室だらけの補修すべきところはいっぱい。
これは手を出してはいけない。。。との私の判断。

もっとこれからコツコツと小まめに動くことが必要ですね。

明日からまたがんばります。

ソフトバンクの株が上がってますねー。

先日売ってしまったんで、それから10パーセントくらい上がってます。

こりゃまいった。。。。

もっておけばよかったですー。

これから買うかどうか迷ってしまいますが、
しばらくは様子見です。

つづいてカカクコム。
これもかったは良いけど下がってしまったので不安になり売却
その後また序じょに上がっているので
これまた失敗。

今持っているのはオプトですが、これもあんましかんばしくないですね。

これから上がるはずと思っているのですが。。。

なんだかド下手糞の一週間でした。


さて、不動産の方もどんどん進めていきたいのですが、
良い物件の見つけ方が今一。。。どうすればいいのかなー。

どなたか教えて下さい。

いろいろ見ていきたいと思います。


でも。。。株は大変だ。。。



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