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個人事業主 黒木優作のビジネスブログです。
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HN:
黒木優作
性別:
非公開
自己紹介:
こんにちは、黒木優作です。

個人事業主です。このブログを通して皆さんとビジネス交流をできればと考えています。
さいたま新都心に住んでいます。

個人事業主に成り立てですので巷で儲かると言われる商売を実践してみて、果たして本当に儲かるかどうか
を皆さんにリポートしていきますので、乞うご期待!!

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昨日はワンルーム、1Kの不動産物件を多くまわった。

東京周辺の物件は特に1K、ワンルームは皆さんご存知の通りずいぶん高い。
渋谷周辺で7万~8万だ。
知り合いが住むのでそのお手伝い。相場の勉強になると思って参加しました。


今回は渋谷、中野、代々木、笹塚、高円寺、新宿をまわった。
年明けになると受験生が殺到するので探す時期としては
ベストの時であろう。

今回は給料20万くらいの人が住むであろうとの想定で探した。
マンション、アパートをぐるっとまわる。

依頼した不動産屋は
R社、R2社 仲介系
N社、K社 管理会社系

当たり前だが管理会社系の方が良い物件がありました。
管理会社もいろいろあり、なかなか情報を出さないところが
ありますね。しかもお年寄りがやってる場合忘れているものもある(笑

そんな掘り出し物物件をコツコツまわって探すものいいですね。
でもなかなか管理会社を見つけるのは難しかったです。

結局彼が選択した物件は
管理会社系N社がアットホームに掲載した物件に決めていました。

渋谷で1K 20平米くらい UT 管理費込みで7,5万

私も見ましたが良い物件でした。

今回勉強になったのは、ワンルームの場合都内の物件も
少し離れた高円寺、阿佐ヶ谷、中野の物件もあまり値段が変わらない事
に気付きました。
イメージだけであきらめてはいけませんね。
探せば出てくるものです。


大家さんとして考えた時
ワンルームは投資対効果はよくないのかなー。。。
と感じました。

でもまず虎穴にいらずんば虎児を得ずって事で
何かに突っ込みたいと思います。

とりあえず今日の私の考えだと

・都心のワンルーム系の物件
・地方のマンション物件

予算400万~500万で考えます。

そのためにやらなければいけない事は

・不動産会社さんの選択と物件情報収集
・先輩大家さん及び不動産屋さんの意見の情報収集

が必要です。明日からまず参考になるブログ集めから行いたいと思います。

ではでは、また明日も一歩進みます。





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